14 января 2026 (18:15)
Перечень типовых ошибок проектных организаций при подготовке проектной документации
В целях проверки качества и соответствия подаваемых документов для получения разрешения на строительство управление архитектуры и градостроительства рекомендует обратить внимание на перечень типовых ошибок проектных организаций при подготовке проектной документации.
Типовые ошибки проектных организаций при подготовке проектной документации
1. Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка градостроительному регламенту и Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412.
2. Несоответствие проектируемого объекта и неуказание кодировки объекта, согласно Классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02 ноября 2022 г. № 928/пр.
3. Отсутствие согласования задания на проектирование объектов социальной инфраструктуры в установленном порядке с органами социальной защиты населения Краснодарского края, предусмотренного Законом Краснодарского края от 27 апреля 2007 г. № 1229-КЗ «Об обеспечении беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, информации и связи в Краснодарском крае».
4. Несоответствие подготовленной проектной документации Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
5. Несоблюдение противопожарных разрывов между объектами, параметров пожарных проездов, предусмотренных сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утвержденным приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288).
6. Несоответствие проектной документации требованиям законодательства, строительным нормам и правилам, в том числе в случаях предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
7. Отсутствие в составе исходной документации результатов инженерных изысканий.
8. Отсутствие в составе исходной документации технических условий на технологическое присоединение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
9. Наличие разночтений технико-экономических показателей в разделах проектной документации (площадь, этажность, количество помещений, срок строительства).
10. Несоответствие проектируемых мощностей объекта капитального строительства техническим условиям на технологическое присоединение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
11. Отсутствие в проекте обозначения точек подключения объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения.
12. Отсутствие согласований с ресурсоснабжающими организациями и прочими уполномоченными учреждениями при проектировании объектов капитального строительства и приобъектной инфраструктуры в охранных зонах инженерных сетей и иных зонах с особыми условиями использования территории
13. Несоблюдение минимальных расстояний от сетей инженерно-технического обеспечения до зданий и сооружений, предусмотренных сводом правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр).
14. Отсутствие согласования архитектурно-градостроительного облика объекта.
15. Отсутствие в текстовой части разделов проектной документации сведений о принятых проектных решениях (приводятся общие формулировки о соответствии требованиям норм, без ссылок на используемую нормативную документацию).
16. Неиспользование всех действующих нормативных документов в строительстве обязательного и рекомендательного применения, или использование утративших силу сводов правил.
17. Отсутствие расчетов к проектным показателям, в том числе без ссылок на используемую нормативную документацию и соответствующую редакцию документа.
18. Несоответствие проектируемого объекта требованиям градостроительного плана земельного участка в части отступов от границ земельного участка, процента озеленения территории, максимально допустимого количества этажей и высоты в соответствии с установленными градостроительным регламентом территориальной зоны параметрами.
19. Использование устаревшего градостроительного плана земельного участка (выдан ранее чем за три года до дня направления заявления на получение разрешения на строительство).
20. Несоответствие расчетных параметров элементов благоустройства территории нормам и правилам.
21. Отсутствие подписания электронно-цифровой подписью проектной документации, предоставленной в электронном виде.
22. Отсутствие необходимых подписей/печатей заказчика или проектировщика в проектной документации.
2. Несоответствие проектируемого объекта и неуказание кодировки объекта, согласно Классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02 ноября 2022 г. № 928/пр.
3. Отсутствие согласования задания на проектирование объектов социальной инфраструктуры в установленном порядке с органами социальной защиты населения Краснодарского края, предусмотренного Законом Краснодарского края от 27 апреля 2007 г. № 1229-КЗ «Об обеспечении беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, информации и связи в Краснодарском крае».
4. Несоответствие подготовленной проектной документации Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
5. Несоблюдение противопожарных разрывов между объектами, параметров пожарных проездов, предусмотренных сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утвержденным приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288).
6. Несоответствие проектной документации требованиям законодательства, строительным нормам и правилам, в том числе в случаях предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
7. Отсутствие в составе исходной документации результатов инженерных изысканий.
8. Отсутствие в составе исходной документации технических условий на технологическое присоединение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
9. Наличие разночтений технико-экономических показателей в разделах проектной документации (площадь, этажность, количество помещений, срок строительства).
10. Несоответствие проектируемых мощностей объекта капитального строительства техническим условиям на технологическое присоединение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
11. Отсутствие в проекте обозначения точек подключения объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения.
12. Отсутствие согласований с ресурсоснабжающими организациями и прочими уполномоченными учреждениями при проектировании объектов капитального строительства и приобъектной инфраструктуры в охранных зонах инженерных сетей и иных зонах с особыми условиями использования территории
13. Несоблюдение минимальных расстояний от сетей инженерно-технического обеспечения до зданий и сооружений, предусмотренных сводом правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр).
14. Отсутствие согласования архитектурно-градостроительного облика объекта.
15. Отсутствие в текстовой части разделов проектной документации сведений о принятых проектных решениях (приводятся общие формулировки о соответствии требованиям норм, без ссылок на используемую нормативную документацию).
16. Неиспользование всех действующих нормативных документов в строительстве обязательного и рекомендательного применения, или использование утративших силу сводов правил.
17. Отсутствие расчетов к проектным показателям, в том числе без ссылок на используемую нормативную документацию и соответствующую редакцию документа.
18. Несоответствие проектируемого объекта требованиям градостроительного плана земельного участка в части отступов от границ земельного участка, процента озеленения территории, максимально допустимого количества этажей и высоты в соответствии с установленными градостроительным регламентом территориальной зоны параметрами.
19. Использование устаревшего градостроительного плана земельного участка (выдан ранее чем за три года до дня направления заявления на получение разрешения на строительство).
20. Несоответствие расчетных параметров элементов благоустройства территории нормам и правилам.
21. Отсутствие подписания электронно-цифровой подписью проектной документации, предоставленной в электронном виде.
22. Отсутствие необходимых подписей/печатей заказчика или проектировщика в проектной документации.
Схема прохождения процедур для предварительной проверки заявителем качества и соответствия подаваемых документов для получения разрешения на строительство
