Муниципальный жилищный контроль администрации муниципального образования город Новороссийск информирует жителей города о проведенном анализе деятельности управляющих организаций по итогам 2015 года.
На основание внесенных изменений в ЖК РФ от 21.07.2014 N 255-ФЗ "О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами" сформирован рейтинг в отношении 42 управляющих организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования город Новороссийск.
Рейтинг был составлен на основе следующих критериев:
- наличие уведомления о начале деятельности;
- качество раскрытия информации в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации;
- предоставление коммунальных услуг потребителям;
- количество выданных предписаний об устранении выявленных нарушений;
- количество возбужденных дел об административных правонарушениях по результатам, проведенных проверок жилищного фонда в отношении юридических лиц;
- воспрепятствование в проведении проверок, непредставление информации в управление городского хозяйства администрации муниципального образования город Новороссийск;
- обслуживаемая площадь;
- наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.
Список управляющих организаций разделен на 4 условные зоны:
-зона «хороших» организаций от 100 до 130 баллов; желтый цвет
-зона «середнячков» от 90 до 100 баллов; зеленый цвет.
-зона «риска» от 30 до 90 баллов; синий цвет.
-зона «черного списка» от 10 до 30 баллов и ниже: красный цвет.
Основными причинами попадания в «черный список» и зону «риска» являются: неполнота (либо недостоверная) раскрытия информации, не предоставление коммунальных услуг потребителям, наличие просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, большое количество подтвердившихся обращений граждан, неисполнение предписаний муниципального жилищного контроля.
- ОАО «Новороссийская управляющая компания», ООО «Городская управляющая компания» , ООО "УК "НовЖилСервис" , МУП "Городская управляющая компания", ООО "Управляющая организация Новороссийск", ООО "ЮгНовоСервис", ООО Управляющая Компания «Независимая Жилищная Компания» не принимают меры по устранению нарушений по заявкам жителей о некачественном предоставлении услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг потребителям, нарушают сроки исполнения таких заявок, имеют задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, большое количество жалоб в госжилинспекцию края и администрацию муниципального образования. Применяют размер платы за содержание общего имущества, не утверждённый на общем собрании собственников помещений, сверх нормативный объем коммунальных услуг на ОДН распределяется с нарушением законодательства.
-ООО "ЖУК", ЗАО "ЖУК", ООО Управляющая Компания «Независимая Жилищная Компания», ООО "Авангард" при выборе собственниками помещений другой управляющей организации – не исполняют требование законодательства РФ о передаче технической документации в вновь выбранную собственниками управляющую компанию.
Необходимо отметить, что часть организаций из «черного списка» в предыдущем рейтинге уже прекратили управление жилищным фондом на территории муниципального образования город Новороссийск (ООО «УК РЭУ-1», ООО "Славия-Юг", ООО "Югжилэксплуатация", ООО УК "Город").
Результаты мониторинга деятельности управляющих жилищным фондом организаций и составленный на их основе перечень управляющих компаний, расположенных в соответствии с набранными баллами опубликован в целях оценки руководителями управляющих организаций качества работы организаций и принятия действенных мер по исправлению существующих недочетов в работе УО, а так же налаживания диалога с собственниками жилья по вопросам совершенствования управления жилищным фондом. Кроме того, управления муниципального жилищного контроля надеется, что данный рейтинг поможет собственникам помещений в многоквартирных домах принять правильное решение при выборе управляющих организаций.
