Памятка для граждан, желающих приобрести жилье в долевом строительстве
Что важно знать при приобретении жилья на этапе строительства?
Необходимо быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России).
1. Выбор застройщика
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;
- право пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
- проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
2. Заключение договора участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве – единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья.
Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве:
1) определение конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;
2) срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;
3) сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты;
4) положения о гарантийном сроке.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.
Внимание!
Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от вас денежные средства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.
Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн. рублей подлежат обязательному страхованию в Агентстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта).
Важно!
Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу.
