Статья 156 Жилищного кодекса РФ регулирует размер платы за жилое помещение.
Плата за жилое помещение устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании и устанавливается сроком не менее 1 года. При этом, размер платы должен обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания.
Размер платы для муниципального жилья и для домов, где собственники не приняли решение о выборе способа управления устанавливаются органом местного самоуправления. Фактором, влияющим на размер платы, будет этажность и степень благоустройства дома (лифт, мусоропровод, централизованные сети коммунального снабжения).
Следует отметить, что собственникам запрещено злоупотреблять своим правом. Так, законодатель запрещает устанавливать размер платы за жилое помещение, приводящее к возникновению права на субсидии.
Плата за жилое помещение вносится соразмерно своей доле на общее имущество в многоквартирном доме.
Статья 37 Жилищного кодекса РФ гласит.
Указанная доля всегда следует судьбе помещения и передается новому собственнику при отчуждении помещения. Отчуждение доли в праве на общее имущество либо ее выдел в натуре не допускаются.
Размер доли на общее имущество определяется следующим образом:
1) Выводим площадь общего имущества многоквартирного дома (разница между общей площадью дома и общей площадью всех жилых и нежилых помещений).
2) Определяем коэффициент соотношения общедолевой площади к жилой площади (кратное площади общего имущества и площади помещения);
3) Определяем долю в общем имуществе многоквартирного дома (произведение коэффициента и площади помещения).
Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия за задолженность за жилищно – коммунальные услуги и капитальный ремонт.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищно – коммунальные услуги обязаны уплатить пени.
Размер пени устанавливается следующий:
1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации начиная с тридцать первого дня по девяностый день,
1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации –с девяносто первого дня по день фактической оплаты.
Увеличение установленных размеров пеней не допускается.
За капитальный ремонт предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная со следующего дня за днем просрочки.
В случае предоставления управляющей компанией услуг ненадлежащего качества либо непредоставления услуг, собственники вправе обратиться за перерасчетом.
Алгоритм действий в приложении.
